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【豊橋で新築】新築住宅の着工から完成までの一般的な工期と適正な工期

【豊橋で新築】新築住宅の着工から完成までの一般的な工期と適正な工期

実際にどの程度の工期がかかるものか、建築会社の種別ごとに見ていきましょう。
以下で示す工期は、2階建て住宅で建物面積が30坪程度のものをイメージしておりますが、
会社やその会社の商品、さらには建物プラン、時期(忙しさ)などの諸条件に影響を受けることですので、
参考程度としてください。

プレハブ系の大手ハウスメーカー

木造のパネル工法や軽量鉄骨のプレハブ住宅を建築するハウスメーカーの工期は、概ね3ヵ月程度です。
建築中に第三者検査を実施してきた経験から、
3カ月未満で完成することもあれば、4カ月ほどかかっていることもあります。
ハウスメーカーにもよりますが、工法・構造・プランによっては半年程度の工期を要することもあります。
このジャンルに該当するメーカーでは、工期にゆとりを見て計画していることが多く、
説明を受けた工期がほぼ適正な工期であると考えてもよいでしょう。

低価格な建売住宅

低価格を売りにするだけあって、工期短縮を優先している印象がありますが、
実際に工期は短く、2カ月前後~3ヵ月です。2カ月未満で完成させる住宅も多く、3ヵ月かかることは稀です。
このジャンルに該当する住宅は、低価格実現のために工期に無理をしていることが多く、
施工品質を下げないためにも3カ月程度かそれ以上の工期が本来の適正な工期だと考えます。
しかし、同じ価格で工期延長を要望することは無理ですから、
施工品質の確保のためにも第三者による住宅検査も検討するとよいでしょう。
低価格だけに検査費用を負担しても価格面のメリットは大きいですね。

小規模工務店

小規模な地場の工務店では木造軸組工法(在来工法)を採用していることが多いですが
この場合、工期のばらつきが多いです。
3ヵ月~4カ月程度がほとんどですが、
途中で下請け業者の手配がスムーズにできない等の理由で半年程度かかっている事例もあります。
また、地方などでは、職人が一人で作業する期間が長い等の理由で半年以上かけて建築する事例が今でも多数あります。
会社によって大きな差が出ることが多いため、契約前に工期をきちんと確認し、
契約書で明記して頂くよう注意しなければなりません。

設計事務所に設計を依頼して、
工事を設計事務所の紹介などで工務店に発注するような注文建築である場合も、この小規模工務店に該当するものです。
小規模工務店による新築については適正な工期の検討は少し難しいものです。
前述したように、現場にかける人数の相違もあるため、客観的に判断するのは容易ではありません。
よく工務店から工期について説明を受け、詳細な工程表を提出してもらうようにしましょう。

 

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